Het Zand 21

KOEWACHT
Vraagprijs: € 599.000,- k.k.

Omschrijving

TE KOOP
tankstation, romneyloods, terrein en woning

Beleggingsobject
Namens onze opdrachtgever bieden wij u een interessant beleggingsobject in Koewacht aan.
Het betreft een vrijstaande woning met tuin en berging alsmede een tankstation (brandstoffen en gas) met shop, buitenterrein, vrijstaande romneyloods en verdere aanhorigheden. Het tankstation, shop en een groot deel buitenterrein zijn verhuurd. De percelen zijn totaal 3.150 m² groot. De locatie is aan de doorgaande weg gesitueerd, wat voor een tankstation gunstig is.

Bereikbaarheid en ligging
Het object is gelegen aan Het Zand, de doorgaande weg richting de dorpskern van Koewacht.
Koewacht is een gedeeld grensdorp dat verspreid is over twee landen en drie gemeentes.
Het dorp heeft 2.515 inwoners (2021, Nederlands deel). De ligging op de grens geeft een heel eigen karakter aan het dorp.
Het object is goed bereikbaar per auto. Er zijn diverse provinciale wegen naar omliggende plaatsen. De snelweg E34 richting Antwerpen op circa 6 kilometer afstand gelegen. Het object is bereikbaar met openbaar vervoer. Er is een bushalte aan de Eikenlaan, op circa 250 meter loopafstand.

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Koewacht, Overslag en Zuiddorpe' van kracht.
Het perceel H 808 heeft de bestemming: 'Groen'.
De percelen H 809, 867 en 1211 hebben de bestemming: 'Bedrijf' en deels: 'Wonen 1' (ter plaatse van de woning).
De voor "Bedrijf (B)" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Gebouwen ten behoeve van:
-Lokale bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van
Bedrijfsactiviteiten.


Kijk voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan op www.ruimelijkeplannen.nl of vraag de makelaar naar het volledige bestemmingsplan.

Indeling
Woning:
- Begane grond: entreehal, keuken, badkamer, woonkamer, inbouw kast en toegang tot de kelder.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers.
Totale oppervlakte 131 m²

Tankstation:
- overdekt station met 4 brandstofpompen (diesel en euro 95), betaalzuil, luchtpomp en
gasvulstation.

Shop:
- Begane grond: 2 shopgedeelten met magazijn, pantry- en toiletruimte.

Romneyloods:
- opslagruimte.

Terrein:
Buitenterrein
- deels verhard met betonklinkers.
- omheind gedeelte ondergrondse gas-/brandstoftanks.
- garagebox.

Voorzieningen woning:
De woning is voorzien van entreehal op de begane grond, een meterkast met eigen nuts
aansluitingen (gas/water/elektra/data). Er is een ruime woonkamer met gaskachel en een
eet-/zitgedeelte en een luik met trap naar de kelderruimte (6 m²). Er is een dichte keuken met
onderkasten en laden, natuurstenen aanrechtblad, spoelbak met mengkraan, inbouw fornuis met
6 gaspitten en 2 ovens, inbouwafzuigkap, etc. De badkamer is op begane grond en voorzien van
Een ligbad / douche, zwevend closet, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste steektrap is
de overloop bereikbaar die toegang biedt tot alle 3 de slaapkamers. Enkele slaapkamers zijn niet
nader afgewerkt.
Tuin:
De tuin is voorzien van groenaanleg, diverse exotisch bomen, schutting rondom, overkapping met
golfplaten, dakterras (boven de shop) en een blokhut.

Energielabel woning: wordt opgemaakt

Kadastrale informatie
Kadastraal bekend gemeente Axel, Sectie H, nummers 867, 808, 809 en 1211.
Totale grootte: 3.150 m²

Huurgegevens Tankstation met shop en terrein:
Huurder:Enviem Retail Real Estate BV
Huurt sinds:01-09-2018
Huurperiode:Tot en met 31-08-2023, met optie tot verlenging van telkenmale 5 jaar;
Huurbetaling:Per maand;
Huurprijs:€ 25.000,-- per jaar
De huurovereenkomst is beschikbaar op aanvraag. De huurder heeft 1e recht van koop.


Vraagprijs van het geheel
€ 599.000,- kosten koper

Omzetbelasting
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd, wel is er overdrachtsbelasting van toepassing.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de overeengekomen koopsom.

Oplevering
In huidige, gedeeltelijk verhuurde staat.
De woning, garage en romneyloods zijn niet verhuurd en worden vrij van huur en gebruik geleverd.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Het Zand 21 Koewacht". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.





Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Bedrijfsruimte
Nevenbestemming
overige
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1971-1980
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk

Locatie

Ligging
overig

Bedrijfshal

Oppervlakte
700 m²
Perceelopp.
3.150 m²
In units vanaf
700 m²

Terrein

Oppervlakte
1.450 m²

Foto's

Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21Het Zand 21

Kaart

Interesse?