Pastoor Fronhoffstraat 11

4453BC 'S-HEERENHOEK Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
102 m² oppervlakte
197 m² perceel
2 slaapkamers

Omschrijving

Deze betaalbare 2-onder-1 kapper met garage staat op een rustige locatie aan de rand van het dorp. Het is een ideale, gezinswoning met 3 slaapkamers (4de mogelijk), een binnendoor bereikbare garage, en een fijne tuin. Badkamer en keuken zijn wat gedateerd maar functioneel. De aantrekkelijke ligging met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde maakt dit echter meer dan goed.

De woning is in 1990 gebouwd en geheel geïsoleerd. (Energielabel C). Het huis staat op een perceel van 197 m2 aan een rustige woonstraat waar geen doorgaand verkeer komt.
Aan de voorkant heb je vrij uitzicht en aan de achterkant een fijne tuin met veel privacy.

's-Heerenhoek is centraal gelegen. Steden als Goes, Middelburg, Vlissingen en Terneuzen zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Heinkenszand met veel voorzieningen ligt op fietsafstand.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet. De L-woonkamer is opvallend licht en biedt aan de voorkant ruimte voor een zithoek en de eettafel kun je mooi aan de achterkant kwijt zodat er direct contact is met de open keuken. De keuken is eenvoudig maar functioneel. Er is een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met cv-opstelling en meer dan genoeg ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage en de tuin. De garage heeft aan de voorzijde een kanteldeur met een loopdeur en een deur aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
De 2 slaapkamers aan de voorkant zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer van ca. 16 m2. Deze kamer kan relatief eenvoudig weer gesplitst worden. De tweede slaapkamer is ca. 10 m2 en ligt aan de achterkant van de woning. De badkamer beschikt over een toilet, ligbad en wastafel.

Zolderverdieping:
Op de tweede verdieping is een grote open ruimte met 2 dakramen en een raam in de zuidgevel. Hier kan relatief eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
De achtertuin is geheel omheind voor optimale privacy. Er is in de zomer de gehele dag zon.
's-Morgens vroeg staat hij op de achtergevel en 's-avonds staat hij nog in de tuin achter de garage.
Op de oprit voor de garage is ruimte voor één auto op eigen terrein.

Kortom: een hartstikke leuke, betaalbare woning op een prima plek.

Aanvulling van de eigenaar:
Beste lezer,
Ik ben de eerste bewoner van dit huis. En dat sinds september 1989. Terugkijkend betekent dat al meer dan 33 jaar heel veel woonplezier.
De reden dat ik het nu tóch verkoop heeft eigenlijk niets met het huis te maken, maar alles met een nieuwe relatie. En laat die nieuwe relatie nou nét in Zuid-Holland wonen, met een groot sociaal netwerk in de directe omgeving. Voor mij de reden om Zeeland en dit huis te verlaten.
Houd je van rust en ruimte? Zoek je een ideale plek voor een gezin met opgroeiende kinderen? Dit huis in deze omgeving biedt dat. Aan de rand van het dorp met zowel aan de voorzijde als achterzijde een vrije ligging. Het gevoel van wonen in het buitengebied met de voordelen van wonen in een dorp met de nodige voorzieningen. Van bakker, slager, groenteboer tot kapper, sportvelden en cafés. 's-Heerenhoek heeft veel te bieden. Toen wij er kwamen wonen waren er óók nog twee kleinere supermarkten. Nu is er een grote Jumbo en een nieuwe Lidl op fietsafstand in Heinkenszand.
Zonder ook maar één enkele aanpassing heeft het huis energielabel C gekregen. Met een enkele kleine aanpassing wordt dat zomaar A of B. Aanpassingen die ik nooit gedaan heb omdat de energienota daar geen aanleiding voor gaf. Bij een voorschot van ruim onder de 100 euro per maand denk je niet al te veel aan energiebesparing. Zeker wanneer je nog geld terugkrijgt bij de jaarafrekening. Maar de tijden zijn veranderd helaas en energie is duur geworden. Wanneer ik was blijven wonen had ik wel interesse gehad in bijvoorbeeld zonnepanelen.

Mijn tijd in dit huis zit erop. Ik wens de nieuwe bewoners alvast veel plezier in het huis en heel veel woongenot. Dat gaat vast lukken!

Enthousiast geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Oplevering: in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Type Woonhuis
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1990
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Dak Samengesteld dak
Dak materialen Pannen

Vrijblijvend gesprek met onze hypotheekadviseur?

Tuin

Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin oppervlakte 64
Hoofd tuin Achtertuin
Hoofd tuin opp. 64 m²
Tuin ligging Oost

Woonhuis

Kamers 3
Slaapkamers 2
Woonopp. 102 m²
Inhoud 421 m³
Perceelopp. 197 m²
Woonkamer Woonkamer
Keuken Half open keuken
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Voorzieningen Tv kabel, dakraam, overloop, bijkeuken, toilet, hal

Locatie

Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Energie

Energielabel C
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming C.v.-ketel
Warm water C.v.-ketel
Type c. v. Intergas
Bouwjaar c. v. 2015

Garage

Garage Inpandig
Garage capactiteit 1

Benieuwd naar de waarde van uw woning?

Vraag nu een objectieve, deskundige waardebepaling aan.

Aanvragen
Meer informatie 0113-250555
Deel deze woning

Kaart

Heeft u interesse?

Neem dan via onderstaand formulier contact op om een bezichtiging in te plannen.

Om op een woning te bieden, is het belangrijk dat u weet wat u kunt lenen. Wij kunnen u daarin adviseren. Laat gratis de waarde van uw huidige woning bepalen, ontvang een vrijblijvend hypotheekadvies en/of vraag een second opinion voor uw hypotheekadvies aan. Vink de gewenste aanvullende diensten aan in het formulier.

    *
    *
    *
    *
    Aanvullende opties



    AVG *