Rijfelstraat 1-1a

TE HUUR I Woon-/winkelpand
Rijfelstraat 1 _ 1a, Goes

Namens onze opdrachtgever bieden wij u dit woon-/winkelpand gelegen in het stadscentrum van Goes te huur aan. Het pand betreft een Rijksmonument en is genaamd "In den Bastiaen".De gevel (bouwjaar 1623) is prachtig en uitnodigend.
Binnen het bestemmingsplan is detailhandel / dienstverlening en maatschappelijke invulling toegestaan. Horeca is uitgesloten.

Bereikbaarheid en ligging
Het pand is gelegen op een hoek, direct aan de fraai ingerichte Vlasmarkt in het centrum van Goes. De Rijfelstraat verbindt de Vlasmarkt met de Grote markt waardoor dit een drukke doorgang is voor fiets- en voetverkeer.
Met de Grote Markt zo nabij een mooie locatie om hier te ondernemen!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met meterkast open ruimte
1e verdieping: bereikbaar met eigen entree; (woon)kamer met veel licht inval, balkenplafond en mooi zicht op de Vlasmarkt; compacte keuken; doucheruimte met toilet.
2e verdieping: vaste trap; open bergzolder.

Er is geen buitenruimte aanwezig.

Afmetingen
-Begane grond: 45,5 m2 VVO, inclusief hal.
-1e verdieping: 46,2 m2 GBO woonruimte;
-2e verdieping: 27,1 m2 GBO woonruimte;

Voorzieningen:
-Systeemplafond en vloerafwerking op de begane grond;
-Houten deur- en raamkozijnen;
-Kozijnen voorzien van enkele beglazing;
-Achterzetbeglazing op de eerste verdieping;
-Keukenblok op de verdieping;
-Badkamer met douche, wastafel en toilet;
-Eigen meterkast (water, gas, elektra).
-CV-gas;
-Warmwatervoorziening via boiler.

Kadastrale informatie
Gemeente Goes, sectie D, nummer 396, grootte 61 m2.

Bestemming
Het pand valt binnen het bestemmingsplan "Binnenstad" van de gemeente Goes met de enkelbestemming Centrum - 1.

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijke activiteiten;
- de huisvesting van personen, met dien verstande dat het wonen niet is toegestaan op de begane grond;
- aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
- parkeervoorzieningen, tuinen, erven, paden, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

Voor verdere informatie: neem contact op met de makelaar.

Huurprijs
€ 1.200,- per maand BTW vrij, voor het gehele pand.

Het huren van enkel de winkelruimte is bespreekbaar.

Huurtermijn
5 jaar + 5 optiejaren.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Huurovereenkomst
ROZ huurovereenkomst met enkele aanpassingen van verhuurders zijde (waaronder bepalingen inzake gebruik/onderhoud status Rijksmonument).

Beschikbaarheid
In overleg; op korte termijn mogelijk.

Voorbehoud
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar.

Bijzonderheden
Huurder dient zich te conformeren aan het reglement van verhuurder m.b.t. het huren van een monument. Hier staat onder andere bepalingen m.b.t. wederoplevering en onderhoud in vermeld.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Rijfelstraat 1 _ 1a te Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.