Representatief kantoorpand op unieke locatie aan de rand van de binnenstad
OBJECTOMSCHRIJVING
Op een prominente locatie aan de Herengracht, direct aan het water en op loopafstand van het centrum van Terneuzen, wordt dit markante kantoorpand te koop aangeboden.
Het pand betreft een voormalig bankgebouw met een representatieve uitstraling en een efficiënte indeling verdeeld over meerdere bouwlagen. Door de omvang, ligging en structuur is het pand geschikt voor zowel eigen gebruik, belegging als herontwikkeling.
LIGGING EN OMGEVING
Het pand is gelegen aan de Herengracht, direct aan de Oostelijke Kanaalarm en op korte afstand van het kernwinkelgebied van Terneuzen.
De locatie maakt onderdeel uit van de binnenstad, waar wordt ingezet op een transformatie naar een aantrekkelijk woon- en werkgebied met een sterke relatie tot het water en groenstructuren. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca, kantoren en maatschappelijke voorzieningen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed te noemen.
- Gelegen nabij de N61 en N62
- Goede verbinding richting de Westerscheldetunnel en België
- Openbaar vervoer op loopafstand
- Parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig
BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Terneuzen Centrum":
_ Enkelbestemming: kantoor
_ Maximale bouwhoogte circa 11 meter
Alternatieve invulling is mogelijk vanuit het Ruimtelijk kader ten behoeve van de Ontwikkelzone Oostelijke Kanaalarm van de gemeente Terneuzen. Hierbij valt te denken aan Wonen op de begane grond en/of alleen de verdiepingen, Kantoorgebruik, Maatschappelijke doeleinden en Dienstverlening. Horeca op begane grond, al dan niet met Hotelkamers op de verdiepingen is eveneens niet ondenkbaar. Uiteraard geldt hiervoor dat gemeente Terneuzen hieraan haar medewerking dient te verlenen. De Spelregels vanuit het Ruimtelijk Kader zijn hierin leidend en worden beoordeeld aan de Intaketafel van de gemeente Terneuzen.
OPPERVLAKTE
- Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO): 2.196 m²
- Bruto vloeroppervlakte (BVO): 2.584 m²
- Gebruiksoppervlakte (GO): 2.253 m²
Verdeling per bouwlaag:
- Kelder: ca. 341 m² VVO
- Begane grond: ca. 779 m² VVO
- 1e verdieping: ca. 539 m² VVO
- 2e verdieping: ca. 537 m² VVO
BAG-GEGEVENS
- Bouwjaar: 1969
- Gebruiksdoel: kantoorfunctie
ENERGIELABEL
Het object is thans voorzien van energielabel B, geldig tot 23-06-2031.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Terneuzen, sectie L:
- Nummer 3628, groot 824 m²
- Nummer 3629, groot 75 m²
Totaal perceeloppervlak: 899 m², vol eigendom.
PARKEREN
- Parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Openbare parkeerfaciliteiten op loopafstand
BIJZONDERHEDEN
- Unieke ligging aan het water
- Herkenbaar gebouw
- Grote metrages en efficiënte indeling
- Geschikt voor kantoor, belegging of herontwikkeling
- Gelegen binnen belangrijke ontwikkelzone binnenstad Terneuzen
VOORZIENINGEN
Een overzicht van de aanwezige voorzieningen is opgenomen in de dataroom.
KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 1.750.000,- k.k.
AANVAARDING
In overleg
STAAT VAN HET OBJECT, AS IS WHERE IS
Het object zal door verkoper worden verkocht en door Koper geheel en in alle opzichten "as is where is" worden aanvaard, waaronder onder meer bedoeld de feitelijke, bouwkundige, technische, milieukundige, fiscale, juridische en commerciële toestand waarin het object zich bevindt op de datum van levering, met alle eventuele bekende en verborgen gebreken.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het model koopovereenkomst Rabobank inclusief een anti-speculatiebeding.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom, te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk binnen 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
KOSTEN
De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten, etc. zijn voor rekening van koper.
DATAROOM
Ten behoeve van het verkoopproces is een digitale dataroom beschikbaar waarin relevante documentatie is opgenomen, waaronder:
- NEN 2580 meetrapport
- Kadastrale informatie
- Bestemmingsplaninformatie
- Overige objectinformatie
Toegang tot de dataroom is op aanvraag beschikbaar via de verkopend makelaar.
BIJZONDERHEDEN
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring verkoper.
VERKOOPPROCEDURE
Er is sprake van een openbaar verkoopproces. Afhankelijk van de belangstelling worden een aantal kijkmomenten ingepland. Graag vernemen wij als u interesse heeft en het pand wenst te bezichtigen.
ALGEMEEN
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Herengracht 1, Terneuzen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
