Dit is uw kans om uw bedrijf te vestigen op een veelbelovende locatie en daarbij ook te wonen.
Of u nu op zoek bent naar een nieuwe locatie voor uw onderneming of uitbreidingsmogelijkheden zoekt, dit pand biedt tal van mogelijkheden.
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1.980 m² en omvat een groot buitenterrein, een ruime bedrijfsruimte en een royale woning met een volledig woonprogramma op de begane grond.
Het betreft een uitstekend onderhouden, geschakeld gebouwde woning uit 1992 met een inhoud van circa 500 m³, voorzien van hardhouten kozijnen, goede isolatie en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De tuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is gunstig gesitueerd achter de woning met een zonnige ligging. De vrijstaande, eveneens geïsoleerde bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van circa 666 m² BVO en is voorzien van een onderheide betonvloer, twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, een kantoorgedeelte en zowel een grote als een kleinere magazijnruimte. Het dak is uitgevoerd als zadeldak en het terrein rondom is volledig bestraat en omheind met hekwerk.
Ligging en bereikbaarheid
Het geheel is uitstekend gelegen op een hoeklocatie met goede zichtbaarheid op het bedrijventerrein 'Vrijburg'. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een gemêleerde samenstelling van zowel grote als kleine bedrijven en een diversiteit aan functies, waaronder showroomruimte, grootschalige detailhandel zoals Sligro, woon-werklocaties, opslag, logistiek en productie. Het terrein heeft een representatieve uitstraling en is uitstekend bereikbaar. De ligging nabij een veelgebruikte doorgaande route en in de directe nabijheid van de rijksweg A58 zorgt ervoor dat plaatsen als Vlissingen, Goes en Bergen op Zoom goed bereikbaar zijn, evenals de rest van Zeeland, Brabant en Rotterdam.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten, met een bushalte op loopafstand en een treinstation op fietsafstand. Daarnaast bevindt Vlissingen zich op korte afstand, een populaire badplaats met diverse horecagelegenheden en bezienswaardigheden, waaronder het strand en de boulevard, waar onder meer strandwandelingen en een bezoek aan de haven mogelijk zijn en een veerverbinding naar Zeeuws-Vlaanderen aanwezig is.
Indeling
Woning
De woning is volledig gelijkvloers en bereikbaar via een ruime en lichte hal met uitgebreide meterkast, separaat toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte die geschikt is als hobbykamer, werkkamer of opslag. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkeuken die in open verbinding staat met de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een hoge mate van lichtinval dankzij de vele raampartijen en beschikt over twee schuifpuien naar de tuin, een gashaard als blikvanger, airconditioning en een Chinese leistenen vloer met vloerverwarming. De luxe open keuken (Siematic) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven en koelkast.
Via een lange hal met inbouwverlichting zijn de slaapvertrekken en badkamers bereikbaar. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale masterbedroom van circa 55 m² met kastenwand en directe toegang tot de tuin, alsmede een ensuite badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel. De tweede badkamer is luxe uitgevoerd met hoekbad, ruime douche, hangtoilet, designradiator en wastafelmeubel. De ruime bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en vormt de interne verbinding met het aangrenzende bedrijfspand. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 188 m² en verkeert in een goede staat van onderhoud met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en het object beschikt over een inbraak- en alarmsysteem.
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van meerdere terrassen en biedt optimale privacy en een gunstige bezonning. Aan de zijkant bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin met sierbestrating en een grote vijver.
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is zowel intern via de bijkeuken als extern bereikbaar en heeft een oppervlakte van circa 578 m². Het pand is functioneel ingedeeld in een ruime bedrijfshal, opslag- en magazijnruimten en een representatief kantoor van circa 65 m², voorzien van airconditioning, een PVC-vloer en pantry. Tevens zijn meerdere bergruimten en een toiletruimte aanwezig. De bedrijfsruimte is voorzien van twee elektrische overheaddeuren en een vloeistofdichte kunststof vloer met een vloerbelasting van circa 10 kN/m². Verwarming vindt plaats middels heaters.
Het buitenterrein is volledig bestraat, omheind en bereikbaar via twee separate toegangshekken, en biedt ruime parkeermogelijkheden voor personeel en bezoekers. De flexibele indeling en aanwezige voorzieningen maken het pand geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals opslag, productie en distributie. De algehele afwerkingsstaat is hoogwaardig, waardoor wonen en werken hier optimaal gecombineerd kunnen worden en direct gebruik mogelijk is.
Bestemming
De voor 'Bedrijf -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Deelgebieden Baskensburg en Vrijburg', tenzij op de verbeelding anders staat aangegeven;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven t/m categorie 2': uitsluitend bedrijven, voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'Deelgebieden Baskensburg en Vrijburg';
c. detailhandel in auto's en motoren en caravans, campers en boten;
d. internetverkoop;
e. als ondergeschikte nevenactiviteit: productiegebonden detailhandel, kantoor en horeca;
f. bij de bestemming behorende erven, tuinen, groen-, verkeer- en parkeervoorzieningen;
g. andere, bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals reclamezuilen, reclame-uitingen, laad- en losvoorzieningen, calamiteitenontsluitingsroute(s), bewegwijzering- en verwijzingsborden;
h. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen, met dien verstande, dat vuurwerkbedrijven, geluidhinderlijke inrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van de gronden, die specifiek zijn bestemd voor 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'.
Meer informatie vindt u op www.omgevingswet.overheid.nl
Voorzieningen
-Cv-installatie Intergas Combo Compact HRE uit 2021;
-Zonwering;
-Airco (ook verwarmend);
-Ventilatie-unit;
-Krachtstroom ter plaatse van de bedrijfsruimte.
-Vloerbelasting: 10 kN/m²
-Hoogwaardige isolatie.
- 44 zonnepanelen ( 15.000 tot 17.000 kW p.j.)
Energielabel
Thans beschikt het object over label C, geldig tot 06-07-2031
Kadastrale informatie
Gemeente Vlissingen, sectie T, nummer 1017, 1.980 m² groot.
Vraagprijs
op aanvraag
Fiscaal
Omzetbelasting is niet van toepassing. Bij de aankoop van het pand is overdrachtsbelasting verschuldigd. Het toepasselijke tarief is afhankelijk van het profiel van de koper en het beoogde gebruik van het pand na aankoop.
Oplevering
Moment van oplevering in onderling overleg.
Zekerheidsstelling
Een garantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom na ondertekening van de koopovereenkomst.
Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact worden opgenomen met ons kantoor.
Faasse & Fermont | afdeling bedrijven
(0113) 250 555
bedrijven@faasse-fermont.nl
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Handelsweg 1" te Vlissingen. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
