Te huur
Op het prestigieuze Park Veldzigt, gelegen aan de Schroeweg bij binnenkomst van Middelburg, bieden wij een zeer netto kantoorruimte op de begane grond aan, met een totale oppervlakte van circa 454,4 m² VVO.
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van een kantoorvilla, welke in totaal uit 3 bouwlagen bestaat.
Koop van het pand is bespreekbaar.
Het park
Kantorenpark Veldzigt is een uniek project aan de rand van de historische binnenstad van Middelburg. Het bestaat uit hoogwaardige kantoorvilla's met ieder een eigen identiteit. Onder de kantoorvilla's zijn ruime parkeervoorzieningen aangebracht en verder zijn er verspreid in het parkgebied ook nog parkeervoorzieningen. Brede trappen tussen de gebouwen vormen de verbinding tussen de promenade en het parkgebied.
Locatie
Park Veldzigt aan de Schroeweg, de hoofdontsluiting van het centrum van Middelburg. Vanaf de Schroeweg komt men op de A58, vanwaar Vlissingen enerzijds en Goes en West-Brabant anderzijds, binnen bereik liggen. Tevens is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Het NS-station ligt op loopafstand van kantorenpark Veldzigt.
Bestemming
Kantoor, hieronder valt:
-kantoren;
-maatschappelijke voorzieningen;
-dienstverlening.
Voorzieningen
De kantoorruimte is thans hoogwaardig ingericht en beschikt onder meer over:
-Meerdere kantoorkamers met glazen wanden;
-Pantry;
-Toiletgroep met betegelde wanden en vloeren;
-Systeemplafonds met inbouw TL-verlichtingsarmaturen (450 Lux);
-Raamdecoratie (lamellen).
De huidige indeling is indien gewenst aanpasbaar.
Verder is de kantoorvilla uitgerust met de navolgende voorzieningen:
-Hoogwaardige materialen en uitstraling van de gevels;
-1 hoofdtrappenhuis en elektrische lift;
-1 noodtrappenhuis aan de achtergevel;
-Te openen ramen per moduul van circa 3,60 meter;
-Buitenzonwering op de zonbelaste zijgevel en achtergevel;
-Overdekte parking afgesloten met hekwerk en elektrische rolpoort;
-Kabelgoten langs de gevels t.b.v. elektra, data en telecom;
- Moderne duurzame energievoorziening door toepassing van warmtepompen met
een zeer hoog rendement waardoor er een aangenaam binnenklimaat ontstaat, per
groep individueel regelbaar. In 2019 is een compleet nieuwe klimaatinstallatie geïnstalleerd (VRF systeem, Mitsubishi).
Parkeervoorziening
4 overdekte parkeerplaatsen onder het kantoorgebouw en 4 buitenparkeerplaatsen.
Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A, geldig tot 7 december 2028.
Huurprijs kantoorruimte plus parkeerplaatsen
€ 135,- per m² kantoorruimte per jaar exclusief BTW en servicekosten
€ 850,-- per overdekte parkeerplaats per jaar exclusief BTW
€ 350,-- per buitenparkeerplaats per jaar exclusief BTW
Servicekosten
Een voorschotbedrag op basis van nacalculatie van € 25,- per m² per jaar VVO exclusief BTW wegens:
- onderhoud elektrotechnische en werktuigbouwkundige installaties;
- onderhoud en keuring liftinstallatie;
- abonnement liftaansluiting;
- onderhoud brandslanghaspels en brandblussers;
- onderhoud brandmeldinstallatie;
- onderhoud bestrating parkeerlaag;
- schoonmaak algemene ruimten;
- schoonmaak daken en hemelwaterafvoeren;
- onderhoud zonwering buitenzijde;
- onderhoud rolpoort garage;
- vuilafvoer inclusief containerhuur;
- glasbewassing buitenzijde;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- post diversen/verhelpen storingen;
- administratie- en beheerskosten.
Parkmanagementkosten
Een voorschotbedrag op basis van nacalculatie van € 7,00 per m² VVO per jaar exclusief BTW wegens:
-schoonhouden parkgebied, promenade en trappen tussen de gebouwen;
-onderhoud bestrating en waterpartij;
-onderhoud bomen, groenstroken en hagen;
-onderhoud lichtmasten en straatverlichting;
-onderhoud en reiniging straatmeubilair;
-onderhoud brandkranen en riolering;
-onderhoud kabels en leidingen voor gas, water en elektra;
-energieverbruik t.b.v. de gemeenschappelijke voorzieningen voor het gehele gebied;
-sneeuwruimen en gladheidbestrijding;
-surveillances en beveiligingsdienst;
-containerhuur en vuilafvoer;
-aansprakelijkheidsverzekering;
-administratie- en beheerskosten.
Voorschot energie
Het voorschotbedrag voor energievoorzieningen bedraagt € 70,- per m² per jaar exclusief BTW. (Prijspeil 2024)
Huurbetaling
De huurpenningen inclusief servicekosten, voorschot energievoorzieningen, parkmanagementkosten en BTW dienen per kwartaal vooruit voldaan te worden.
Huurtermijn
5 of 10 jaren plus 5 optiejaren; afwijkende huurtermijn in overleg.
Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief voorschotten servicekosten, energievoorzieningen, parkmanagementkosten en BTW.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Deze zogenaamde 'opteringsverklaring' zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat. BTW-vrije huur is mogelijk (met BTW-compensatie). Het object is daardoor ook uitermate geschikt voor zorggerelateerde instellingen.
Type huurcontract
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurders zijde.
Oplevering
Per direct.
Disclaimer
De foto's van de binnenzijde betreffen de oude staat, de inrichting van de ruimte is compleet verwijderd. Thans betreft het een casco ruimte.
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Park Veldzigt 19-21" te Middelburg. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
