Kloetingseweg 46 Goes, Kantoorvilla met mogelijkheid voor wonen
Unieke kans: werken vanuit een stadsvilla of "op stand" wonen of wonen in combinatie met werken vanuit dit prachtige pand op een unieke locatie!
Deze karakteristieke, zeer royale kantoorvilla staat op een goede locatie In Goes Zuid.
Het betreft een voormalig notariskantoor; een exclusieve, representatieve kantoorruimte omgeven door een prachtige tuin met volop eigen parkeerruimte.
Momenteel is het pand in gebruik als kantoorvilla maar het bestemmingsplan laat wonen of wonen in combinatie met werken, in dit magistrale pand ook toe. De villa heeft veel te bieden. Er is ca. 430 m2 V.V.O. met maar liefst 12 kamers die voor verschillende doeleinden geschikt zijn. Kortom: een ideaal pand voor wie een kantoor zoekt met luxe uitstraling; wonen en werken wil combineren, grote gezinnen of mensen die gewoon heel veel ruimte zoeken.
De villa is in 1923 gebouwd en staat op 1700 m2 eigen grond. Het object is ca. 20 jaar geleden volledig gerenoveerd met hoogwaardige en moderne materialen. Het geheel heeft een strakke eigentijdse uitvoering met behoud van het karakteristieke karakter van de oorspronkelijke stadsvilla. De hoge plafonds, visgraat parketvloeren, grote erker, statige trapopgang en robuuste kozijnen ademen de sfeer van weleer. De moderne aanbouw aan de achterkant combineert heel fraai met het originele pand.
Door deze aanbouw is het geheel ideaal als woon- werkcombinatie.
De indeling van deze royale stadsvilla is als volgt:
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant. De hal met fraaie gezoete hardstenen vloer is een mooie binnenkomer. In de hal is de meterkast, alarm- en brandmeldinstallatie. Aan de voorzijde is een werkkamer met daarnaast de kantoorkamerkamer en suite. Deze ruimte kantoorkamer beschikt over een fraaie parketvloer en een sfeervolle schouw.
Aan de voorkant is een flinke erker die ook als werkruimte dienst kan doen.
Er is een goede keukenruimte welke eventueel nog vergroot zou kunnen worden door de naastgelegen kamer er bij te trekken op die manier ontstaat er echt een flinke woonkeuken. Vanuit de gang is er toegang tot de kelder van ca. 15 m2, een perfecte wijnkelder.
In de aanbouw aan de achterkant vinden we de technische ruimte, de luxe uitgevoerde sanitaire ruimte met dubbele wastafel, twee toiletten, urinoir en douche in neutrale kleurstellingen en 3 kamers die voor vele doeleinden geschikt zijn. Deze ruimtes worden gekenmerkt door bijzonder veel lichtinval door de grote glazen pui en een fraai uitzicht over de tuin met vijverpartij.
Eerste verdieping:
De verdieping is bereikbaar met een fraaie trap voorzien van een tussen bordes. De royale overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Er zijn op de eerste verdieping vier royale (slaap) kamers (zie plattegrond voor afmetingen). De voormalige badkamer doet nu dienst als dossierkamer maar de aansluitingen zijn nog aanwezig.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich naast een meer dan royale werkruimte, een bergruimte en archiefruimte. De werkruimte wordt gekenmerkt door royale lichtinval vanwege de aanwezige dakvensters. Er is op de zolder tevens airco aanwezig.
Tuin:
Het buitenterrein heeft een parkachtige uitstraling met zowel aan de voor- als achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een groot gazon, veel volwassen groen en een mooie vijverpartij. De tuin biedt volop mogelijkheden om meer privacy te creëren. Ondanks de ligging op het noorden heb je hier de hele dag zon.
Om een goede indruk te krijgen van dit unieke object nodigen we u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
Bestemming
Thans kantoor waarbij inbegrepen wonen in combinatie met kantoor- praktijk aan huis.
Bijzonderheid: het bestemmingsplan laat tevens wonen toe.
Kadastrale informatie
Goes, sectie E, nummer 2182, grootte 1.700 m2
Er wordt thans een extra tuingedeelte aan de oostzijde van het perceel gehuurd van de gemeente Goes.
Overname van de huurovereenkomst is in overleg met de gemeente Goes.
Energielabel
Het beschikt over Energielabel E, geldig tot 13-04-2025.
Bouwjaar
1920
Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 1.125.000,- k.k.
Huur
Het huren van deze ruimte is ook mogelijk, evenals huur met optie tot koop.
Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is, where is).
Oplevering
De oplevering is in overleg.
Bankgarantie/waarborgsom
10% van de koopsom
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Kloetingseweg 46 Goes". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
