Introductie
Aan de Middenweg 6-6a te Kapelle bieden wij een opslag-, productie- en/of distributielocatie aan van uitzonderlijke schaal. Het object omvat een aanzienlijke bedrijfsruimte met buitenterrein en biedt daarnaast uitgebreide herontwikkelingsmogelijkheden binnen de vigerende bestemming, waarbij een reeds aangevraagde omgevingsvergunning (nog niet afgegeven) ruimte geeft om het complex naar wens te transformeren. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor uiteenlopende toepassingen.
De strategische ligging direct aan de A58 maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor gebruikers die zoeken naar goede bereikbaarheid. Met zijn centrale positie tussen belangrijke economische en transporthubs - waaronder de haven van Antwerpen, de haven van Rotterdam, de Randstad en Zeeuws-Vlaanderen - fungeert deze locatie als een uitstekend logistiek knooppunt.
Kenmerken locatie en object
-Bedrijvencomplex bestaande uit meerdere magazijnen
-Functionele lay-out met brede gangzones
-Grote vrije overspanning in meerdere hallen
-Geschikt voor opslag, logistiek en productie
-Ruim buitenterrein voor manoeuvreren en parkeren
-8 loading docks, diverse overheaddeuren
-Grotendeels conventionele bouw, deels geïsoleerd
-Beveiligd complex, omheind met hekwerk met goede toegangscontrole
Herontwikkeling
Het object biedt ruime mogelijkheden voor herontwikkeling:
* Ruime uitbreidingsmogelijkheden binnen vigerend bestemmingsplan
* Omgevingsvergunning voor realisatie is reeds aangevraagd en maakt het mogelijk om op relatief korte termijn nieuwbouw te realiseren, dan wel de huidige magazijnen substantieel uit te breiden. Aangevraagde hoogte magazijnen is 12 meter. De omgevingsvergunning is separaat ter overname.
* Trafostation ten behoeve van elektra aanwezig op eigen terrein
Locatie & Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Smokkelhoek staat bekend als één van de belangrijkste logistieke knooppunten in de regio Zeeland. De ligging biedt:
-Directe aansluiting op de A58 (Vlissingen - Bergen op Zoom - Breda)
-Goede directe verbindingen met omliggende steden, economische en transporthubs:
* De Randstad met de haven van Rotterdam;
* Antwerpen met de haven van Antwerpen
* Vlissingen, Terneuzen, Tilburg, Eindhoven en de regio West-Brabant
* Nabijheid spoorlijn Vlissingen_Bergen op Zoom waar veel goederentransport in diverse richtingen plaatsvindt
In de omgeving bevinden zich diverse industriële en logistieke ondernemingen. De grootte van het perceel biedt de unieke mogelijkheid om tot een eigen ontwikkeling te komen, op een goed functionerend bedrijventerrein.
Objectomschrijving
Het pand betreft een grootschalig bedrijfsgebouw bestaande uit meerdere opslagruimten, voorzien van diverse overheaddeuren, interne verkeerszones en ondersteunende ruimten. Het object is functioneel ingericht voor opslag, distributie en productiegerelateerde activiteiten. Er zijn diverse overheaddeuren. Verder zijn er 8 loading docks. De kantoorruimte is momenteel niet in gebruik en aan renovatie toe.
Het terrein is omheind middels een stalen hekwerk met deels automatische schuifpoorten. Tevens is het terrein deels voorzien van asfalt of stelconplaten. Het terrein is voorzien van een fietsenstalling, parkeervoorziening en groenperken. Het terrein heeft verlichting.
Het object kent een ruime mogelijkheid tot herontwikkeling. Binnen de vigerende bestemming kan het oppervlak van de aanwezige gebouwen fors worden uitgebreid. Daarnaast loopt momenteel reeds een aanvraag voor een omgevingsvergunning.
Oppervlakte gebouwen
De totale oppervlakte van de huidige bedrijfsruimtes is 13.121 m2 BVO en 12.071 m2 VVO.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend Gemeente Kapelle, sectie E, nummers 2761, 2917, 3697 en 3202 (gedeeltelijk, circa 2.600 m²), totaal groot circa 34.730 m² of zo groot als na kadastrale uitmeting van het perceel met nummer 3202 zal blijken.
Bestemming
Het object valt onder het bestemmingsplan Smokkelhoek van de gemeente Kapelle, vastgesteld 25 juni 2013, met de bestemming Bedrijf. De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
-ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
-specifieke vorm van bedrijf _ conservenfabriek;
-detailhandel in auto's, boten en caravans;
-webshops;
-ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting - 2': tevens een risicovolle inrichting, waarvan de plaatsgebonden risicocontour 10-6 binnen de inrichting is gelegen;
-bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- losvoorzieningen en waterberging.
De mogelijke bouwhoogte is grotendeels 12 meter en voor een klein deel 8 meter, ter plaatse van milieucategorie 3.1. Bij de gemeente is aangevraagd om de bouwhoogte op het gehele perceel op 12 meter vast te stellen.
Het volledige bestemmingsplan is bij de makelaar op te vragen.
Milieu
Er is een asbestinventarisatie-onderzoek beschikbaar in de dataroom.
Er is een verkennend bodemonderzoek in de dataroom beschikbaar.
Ten behoeve van eventuele herontwikkeling zijn sloopoffertes in de dataroom beschikbaar.
Dataroom
Alle beschikbare gegevens vanuit verkoper zijn verzameld in een dataroom. Partijen kunnen via de makelaar toegang tot de dataroom aanvragen.
Algemene verkoopvoorwaarden:
* Het geheel wordt aangeboden voor verkoop, waarbij de geboden koopsom en aanvullende voorwaarden de basis voor een verkoopgunning zijn aan een koper;
* Bij biedingen vanuit een 'nader te noemen meester', dient verklaard te worden dat die gelieerd is aan de biedende partij;
* In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper;
* Opdrachtgever verleent met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW.
* Verkoop op basis van 'as is, where is'. Een omgevingsvergunning is aangevraagd, maar afgifte daarvan kan geen voorwaarde voor koop/verkoop zijn.
* Er is geen inschrijvingsproces. Op basis van een bieding wordt door makelaar in opdracht van verkoper gereageerd en het gesprek aangegaan.
Vraagprijs
€ 9.575.000,- kosten koper / exclusief BTW
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Middenweg 6-6A te Kapelle". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
