Te huur
Volledig gerenoveerde, moderne kantoorruimte van totaal circa 478 m² VVO op de eerste verdieping, inclusief een aandeel in de gezamenlijke entree op de begane grond. De ruimte is ook in delen te huren, namelijk 207 m2 of 271 m2 VVO. Het pand wordt gedeeld met drie andere huurders en ligt op een mooie zichtlocatie langs de doorgaande weg aan de rand van het bedrijventerrein Handelspoort Zuid in Terneuzen. De ruimte kan worden ingedeeld in verschillende kantoorkamers en/of een kantoortuin. Tevens beschikt het over een eigen entree, pantry/kantine, gezamenlijke toiletgroep voor de verdieping welke te bereiken is via de centrale hal. Er zijn totaal 20 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.
Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Handelspoort Zuid ligt op 30 tot 45 minuten van belangrijke Vlaamse steden zoals Gent, Brugge en Antwerpen en heeft optimale verbindingen richting België, de Zeeuwse eilanden, Brabant en de Randstad. Verder grenst het aan de belangrijkste interregionale verbindingsweg N62, de verbinding op het tunneltracé (Sluiskiltunnel / Westerscheldetunnel).
Bestemming
Het pand valt binnen bestemmingsplan 'Oostelijke Kanaaloever' van de Gemeente Terneuzen met als aanduiding 'Bedrijven Terrein A'. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.bedrijven, voor zover deze voorkomen in:
- ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - A van categorie 2': bedrijven uit categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
- ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - A van categorie 2 - 3.1': bedrijven uit categorie 2 tot en met categorie 3.1 van Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
- ter plaatse van het besluitsubvlak 'Bedrijventerrein - A van categorie 2 - 3.2': bedrijven uit categorie 2 tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
- detailhandel in volumineuze goederen;
Energielabel
Label A; te verstrekken na renovatie.
Aanpassingen door renovatie
-geïsoleerde wanden;
-kozijnen met glazen puien;
-glazen deuren;
-inbouwkeuken
-koelen/verwarmen (VRF Systeem);
-ventilatie systeem;
-elektrische installatie
-data
-alarminstallatie
-pvc vloeren
-systeemplafonds met (LED)verlichting
-nieuwe toiletgroep;
-schilderwerk.
Huurprijs ( incl. 20 parkeerplaatsen)
€ 4.900,- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
-Warmte/water/elektriciteitsgebruik in gemeenschappelijke ruimten;
-Warmte- en waterverbruik in gehuurde ruimten;
-Schoonhouden buitenzijde beglazing;
-Schoonhouden gemeenschappelijke ruimten;
-Vervanging lampen in gemeenschappelijke ruimten;
-Schoonhouden- en inspectie van de daken en goten;
-Containerhuur en vuilafvoer;
-Onderhoud tuinen;
-Administratiekosten;
Dagelijks onderhoud, verhelpen van storingen, keuringskosten, periodieke controle e.d. van:
-Liften;
-Warmwaterinstallatie;
-Luchtbehandelingsinstallatie/ventilatieinstallatie met topkoeling;
-Zwakstroominstallatie;
-Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
-Belinstallatie inclusief intercom en automatische deuropeners;
-Automatische schuifdeuren;
-Toegangscontrolesysteem;
-Brandblusmiddelen en brandhaspels;
-Periodieke controle legionella, alsmede treffen preventieve maatregelen, zoals: controle keerkleppen, legionellabeheersplan e.d.;
-Periodieke controle van brandwerende afdichtingen;
-Periodiek onderhoud zonwering (indien van toepassing).
De servicekosten bedragen € 30,- per m2 per jaar excl. BTW.
Huurbetaling
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Huurperiode
In overleg.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief voorschotten servicekosten en BTW.
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Oplevering
In onderling overleg
Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurders zijde.
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Mr. F.J. Haarmanweg 52 te Terneuzen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
