TE HUUR | Nieuw te bouwen kantoorruimte(s) op een unieke zichtlocatie in Vlissingen in het project Hendrik Dock
In het kort:
-3 Kantoorlagen 668 m², vrij indeelbaar en splitsbaar per verdiepingslaag als onderdeel van
een grotere ontwikkeling
-Hoog niveau qua duurzaamheid (voorlopig label A++)
-Optimaal werkcomfort door een hoog niveau klimaatbeheersing
-Vrij indeelbare kantoren
-Zeer unieke zichtlocatie aan doorgaande weg met mogelijkheid tot reclame
-Moderne en luxe uitstraling
-In de directe omgeving van de Kenniswerf en HZ University of Applied Sciences
-Omroep Zeeland zal na realisatie haar intrek nemen op de begane grond en eerste verdieping
en zal in combinatie met andere media Het Mediacentrum voor de regio Zeeland huisvesten
-Maatwerk bespreekbaar
Algemeen
Nieuw te bouwen ontwikkeling, genaamd Hendrik Dock, aan de Binnenhaven van Vlissingen, De totale ontwikkeling behelst een horecaruimte (restaurant), hotelappartementen voor long stay en short stay, meerdere kantoorlagen, een bovengrondse parkeergarage en een separaat gebouw ten behoeve van een hotel. Op dit moment worden er 3 kantoorlagen (2de, 3de en 4de verdieping) aangeboden van ieder 668 m2 groot, die vrij indeelbaar zijn en splitsbaar naar 2 gebruikers per laag.
Bereikbaarheid en ligging
Op relatief korte afstand van het stadscentrum en nabij het NS-station, aan de rand van de Kenniswerf op een zichtlocatie aan een doorgaande weg. De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf o.a. de rijksweg A58, waardoor iedere bestemming in de regio moeiteloos bereikbaar is. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is voldoende middels een trein- en busverbinding op korte loopafstand.
Indeling
Alle verdiepingen zijn vrij indeelbaar en op maat in te richten. Er zijn 2 gebruikers per kantoorlaag voorzien. Er is een centrale separate entree voor de kantoorlagen op de begane grond met toegang naar de lift en het trappenhuis.
Parkeren/buitenterrein
Op het buitenterrein aan de achterzijde van het gebouw is een ruimte ingericht voor parkeren met totaal 50 parkeerplaatsen. Tevens is een bovengrondse parkeergarage voorzien met totaal 6 splitlevel bouwlagen en totaal 150 parkeerplaatsen. De kostprijs voor een parkeerplaats op het buitenterrein is € 300 excl. BTW per parkeerplaats per jaar en de kostprijs voor een parkeerplaats in de parkeergarage is € 500. excl. BTW per parkeerplaats per jaar
Voorzieningen
- Aluminium kozijnen met isolatieglas;
- Zonnepanelen;
- Liftinstallatie;
- Toiletvoorzieningen inclusief mindervalidentoilet;
- VRF Klimaatbeheersingssysteem met tevens luchtbehandeling en warmteterugwinning
- Led-verlichting;
- Pantry (voorzien van spoelbak, vaatwasser en koelkast)
- Zonwering aan de buitenzijde middels elektrische screens (enkel zonzijdes)
- Brandmeldinstallatie
- Toegangssysteem met sleutels/pasjes en/of tags
- Fietsenstalling
Alle bovenstaande zaken vallen binnen het standaard opleveringsniveau.
Energielabel
Er is een voorlopig Energielabel A++. Het definitieve energielabel wordt vastgesteld bij ingebruikname van het pand. Gezien het niveau van duurzaamheid heeft de huurder een aanzienlijk voordeel in zijn verbruikslasten.
Bestemming
De bestemming binnen het bestemmingsplan is "Gemengd-3".
kantoren;
a.maatschappelijk in de vorm van onderwijs en onderzoek, niet zijnde theorielokalen;
b.horeca uit ten hoogste categorie 1b en 1c;
c.bedrijven, voor zover deze voorkomen in ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d.bedrijfswoningen;
e.verkeer in de vorm van wegen, parkeerterreinen, gebouwde parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en verblijfsgebied;
f.zelfstandige watersport,- visserij- en jachthavengebonden detailhandel;
g.bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals ondergeschikte detailhandel, productiegebonden detailhandel, ondersteunende horeca, ondergeschikte kantoren , ondergeschikte vormen van cultuur en ontspanning, watergerelateerde verenigingen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, groen, windturbines, afvalverzamelvoorzieningen, reclame-uitingen, straatmeubilair, beeldende kunst of kunstuitingen en gedenktekens.
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend als gemeente Vlissingen, sectie C, nummers 2927, groot 5.890 m².
Huurprijs
Huursom: € 165,- excl. BTW per m2 per jaar, prijspeil 1 januari 2025.
Het is mogelijk om verdiepingen gecombineerd te huren.
Servicekosten
- Voorschot servicekosten € 25,- per m² per jaar exclusief BTW (nutslasten inbegrepen)
De servicekosten omvatten:
- Nutsvoorzieningen (elektra + water) inclusief vastrechtkosten;
- Jaarlijks preventief onderhoud aan gebouwgebonden installaties behorende tot het gehuurde (o.a. lift, klimaatinstallatie en luchtbehandeling);
- Jaarlijks preventief onderhoud dak en hemelwaterafvoer;
- Glasverzekering;
- Terrein- en groenonderhoud;
- Keuring/onderhoud brandblusmiddelen en vluchtwegverlichting;
- Schoonmaak en glasbewassing algemene ruimtes (inclusief fietsenstalling);
- Winterservice;
- Alle overige zaken m.b.t. onderhoud conform algemene bepalingen welke voor rekening van huurder zijn van de algemene ruimtes;
- 5% administratiekosten over de aangegeven levering van zaken en diensten.
De servicekosten betreffen een voorschot met jaarlijkse nacalculatie.
Huurbetaling
De huurpenningen inclusief voorschot servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Huurperiode
10 of 15 jaar met nader overeen te komen verlengingsperiodes, één en ander afhankelijk van overige afspraken.
Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte, artikel 7:230 BW aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.
Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief voorschotten servicekosten en BTW.
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Oplevering
Streefdatum oplevering is eerste kwartaal 2026
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van "Hendrik Dock, Prins Hendrikweg 2, Vlissingen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
