Bij Faasse & Fermont begeleiden we onze klanten stap voor stap in dit proces. In deze blog nemen we je mee achter de schermen van de woningoverdracht.
Wat is een woningoverdracht?
De woningoverdracht is het juridische moment waarop de woning officieel van eigenaar wisselt. Dit gebeurt bij de notaris door het ondertekenen van de leveringsakte en het overmaken van de koopsom. Maar voordat je daar zit met de pen in de hand, zijn er een aantal belangrijke stappen die je doorloopt.
1. Voorbereiding op de overdracht
Zodra de koopovereenkomst is getekend, begint de voorbereiding op de overdracht. De notaris stelt op basis van deze overeenkomst een **concept leveringsakte** en **nota van afrekening** op. In deze fase checkt de notaris of alles juridisch klopt:
- Is de woning vrij van hypotheken of beslagleggingen?
- Zijn er bijzondere bepalingen of erfdienstbaarheden?
- Zijn alle gegevens van koper en verkoper correct?
Onze tip: controleer op tijd of alle gegevens (zoals je naam en burgerlijke staat) kloppen in de conceptakten. Fouten kunnen vertraging opleveren op de dag van overdracht.
2. Financiële afwikkeling
De notaris ontvangt het volledige bedrag dat nodig is voor de overdracht: de koopsom, maar ook eventuele kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en overige afrekeningen. Dit zie je allemaal terug op de nota van afrekening.
Heb je een hypotheek afgesloten? Dan zorgt jouw geldverstrekker dat de koopsom op tijd wordt overgemaakt aan de notaris. Zonder betaling, geen overdracht.
3. Laatste inspectie van de woning
Op de dag van overdracht vindt meestal nog een **laatste inspectie** van de woning plaats. Samen met de verkoper loop je door het huis om te controleren of alles is achtergelaten zoals afgesproken. Je controleert bijvoorbeeld:
- Zijn alle spullen die achter moesten blijven nog aanwezig?
- Werkt de verwarming nog?
- Zijn er geen nieuwe gebreken?
- Opnemen meterstanden.
Kloppen er dingen niet? Dan is dit hét moment om dit aan te kaarten, vóórdat je de akte ondertekent.
4. Naar de notaris: tekenen en de sleutel
Tijdens de afspraak bij de notaris teken je de akte van levering. De notaris leest belangrijke delen voor, en daarna zetten koper en verkoper hun handtekening. Vervolgens wordt de akte ingeschreven bij het Kadaster.
Vanaf dat moment ben jij officieel eigenaar van de woning.De sleuteloverdracht vindt meestal direct na het tekenen plaats.
Wat doet Faasse & Fermont in dit proces?
Hoewel de notaris verantwoordelijk is voor de juridische overdracht, zorgen wij er bij Faasse & Fermont voor dat jij voorbereid en zonder zorgen dat kantoor binnenstapt. We begeleiden je onder andere bij:
- Het controleren van de conceptakte en nota van afrekening
- De communicatie met hypotheekadviseur en notaris
- Het plannen van de eindinspectie
- Vragen over kosten, belastingen en juridische details
Klaar voor zorgeloze sleuteloverdracht?
Of je nu koper of verkoper bent: een goede overdracht begint bij een goede voorbereiding. Bij Faasse & Fermont zorgen we dat jij precies weet waar je aan toe bent.
Neem contact met ons op voor persoonlijk advies of begeleiding bij jouw woningoverdracht.