1. Oriëntatie en adviesgesprek
Voordat je een huis koopt, is het slim om te weten wat je kunt lenen. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kijkt naar jouw financiële situatie en geeft inzicht in je maximale hypotheekbedrag. Dit is het moment om verschillende hypotheekvormen en rentevaste periodes te bespreken.
Tip: Laat een oriënterend gesprek alvast vastleggen, zodat je snel kunt schakelen na het tekenen van een koopovereenkomst.
2. Hypotheekaanvraag starten
Zodra je de koopovereenkomst hebt ondertekend, start je officieel de hypotheekaanvraag. Je adviseur vraagt bij meerdere geldverstrekkers offertes aan. Je ontvangt een renteaanbod (ook wel rentevoorstel genoemd) waarin de geldverstrekker een rentepercentage en voorwaarden voorstelt.
3. Benodigde documenten verzamelen
Om je hypotheek rond te krijgen, moet je veel documenten aanleveren, zoals:
- Inkomensgegevens (loonstroken, werkgeversverklaring)
- Jaaropgaven
- Identiteitsbewijs
- Koopovereenkomst woning
- Taxatierapport van de woning
- Eventueel informatie over eigen vermogen of schulden
Zorg dat je deze documenten op tijd aanlevert om vertraging te voorkomen.
4. Beoordeling door de geldverstrekker
De geldverstrekker beoordeelt je aanvraag en alle documenten. Als alles akkoord is, ontvang je de bindende hypotheekaanbieding. Deze moet je binnen een aantal dagen ondertekenen en retourneren. Daarmee is je hypotheek officieel toegezegd.
Let op: De meeste koopovereenkomsten bevatten een ontbindende voorwaarde voor financiering. Laat je adviseur weten wanneer je hypotheek definitief is toegezegd.
5. Naar de notaris
De notaris stelt de hypotheekakte en leveringsakte op. Je ontvangt deze stukken vooraf ter controle. Ook krijg je een overzicht van de kosten die je moet voldoen op de dag van overdracht (de afrekening).
Zorg dat je de waarborgsom of bankgarantie op tijd regelt, zoals afgesproken in de koopovereenkomst.
6. Laatste check en overdracht
Vlak voor de overdracht vindt de eindinspectie van de woning plaats, meestal samen met je makelaar. Daarna teken je bij de notaris de leveringsakte en de hypotheekakte. Gefeliciteerd: je bent nu officieel eigenaar van je nieuwe woning én hebt een hypotheek.
7. Na de overdracht
Wat moet je nog regelen?
- Sluit je woningverzekeringen af (opstal en eventueel inboedel)
- Meld je aan bij de energieleverancier
- Wijzig je postadres bij instanties
- Informeer je werkgever en andere belanghebbenden
- Denk aan het oversluiten van oude verzekeringen of het aanpassen van je financiële planning
Het afsluiten van een hypotheek is een proces met veel stappen, documenten en beslissingen. Een goede voorbereiding, heldere communicatie met je adviseur en het op tijd aanleveren van gegevens zorgen ervoor dat het soepel verloopt.
Wil je hulp bij het regelen van jouw hypotheek? Schakel dan een van de erkend hypotheekadviseurs van F&F Hypotheken in, die helpt je niet alleen bij de aanvraag, maar denkt ook mee over wat het beste bij jouw toekomstplannen past.